Bauphysik und Bauwissenschaft

Ein typisches Siedlungshaus aus den 1930er Jahren, drei Generationen unter einem Dach und der Wunsch nach mehr privatem Raum: Mit dem gemeinsamen Wohnen veränderten sich auch die Anforderungen an das Haus. Zusätzlich sollte ein barrierefreies Bad entstehen.

Geplant waren der Umbau der ehemaligen Küche zum Bad sowie ein kleiner Anbau auf der Gartenseite. OPUS Space übernahm das Projekt kurz vor Einreichung des Bauantrags, nachdem der ursprünglich beauftragte Architekt seine Tätigkeit krankheitsbedingt nicht fortführen konnte.

Eine erste Kostenberechnung zeigte, dass die vorhandene Planung das verfügbare Budget deutlich überschritt. Gemeinsam mit den Bauherren wurden deshalb Prioritäten neu definiert: Der zusätzliche Raum war unverzichtbar, andere Wünsche konnten dagegen zugunsten einer wirtschaftlicheren Lösung entfallen.

Der Anbau wurde konstruktiv und hinsichtlich des Materialeinsatzes grundlegend überarbeitet. Entstanden ist ein Holzrahmenbau mit einfachen, nachvollziehbaren Anschlüssen, den der Bauherr – selbst gelernter Tischler – zu großen Teilen in Eigenleistung umsetzen kann. Gleichzeitig erfüllt die Konstruktion den Anspruch an hochwertige und möglichst ökologische Materialien sowie die Anforderungen an Wärme- und Feuchteschutz.

Das Projekt zeigt, wie sich durch eine präzise Analyse von Bedürfnissen und Prioritäten individuelle Lösungen entwickeln lassen, die Budget, bauliche Anforderungen und persönliche Ansprüche miteinander in Einklang bringen.

Ein Siedlungshaus aus den 1930er Jahren sollte an veränderte Bedürfnisse angepasst und gleichzeitig energetisch weiterentwickelt werden. Im Wohnbereich fehlte Platz, ein Gäste-WC war gewünscht und die anstehende Dachsanierung war Anlass, auch den energetischen Zustand des gesamten Gebäudes zu betrachten. Dabei sollte der Charakter des Hauses erhalten bleiben.

OPUS Space schuf zunächst eine fundierte Grundlage: Das Gebäude wurde aufgenommen, Bestandspläne erstellt und energetisch bilanziert. Anschließend wurden für Gebäudehülle und Haustechnik unterschiedliche Sanierungsvarianten untersucht und miteinander verglichen.

Energieeinsparung, Investitionskosten und zukünftige Betriebskosten wurden dabei ebenso berücksichtigt wie Risiken und mögliche Auswirkungen der einzelnen Maßnahmen. Auch für die geplanten Umbauten wurden verschiedene Varianten entwickelt.

So entstand eine umfassende Entscheidungsgrundlage, die es den Bauherren ermöglicht, Maßnahmen nicht isoliert, sondern im Zusammenhang zu bewerten und die für sie passende Strategie auszuwählen.

Im nächsten Schritt wird das Konzept in die Ausführungsplanung überführt und umgesetzt.